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Facility Management FM - Gebäudeservice und Gebäudemanagement
CAFM - Software kann bei der Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien und Haustechnik den Facility Manager unterstützen

Facility Management, abgekürzt als FM bezeichnet, ist selbst für Fachleute in der Bau - und Haustechnik - Branche noch ein "Buch mit sieben Siegeln". Man kann es auch einfach Technisches Anlagen - und Gebäudemanagement nennen.
Was gehört zu Facility Management FM? Eigentlich die gesamte Palette der Bewirtschaftung und Verwaltung von Immobilien und Liegenschaften einschließlich der Erhaltung und der Betreibung der gesamten technischen Anlagen im und am Gebäude und der Infrastruktur im und um das Gebäude herum, ein so genanntes Gebäudemanagement. Vor allem in Großobjekten wie Büro - und Verwaltungskomplexe, Krankenhäuser, Bahnhöfe und andere Großeinrichtungen sind die Leistungen von Firmen des Facility Management gefragt. Dabei müssen diese Facility Management FM Firmen breit aufgestellt sein, da im Räderwerk des Facility Management FM viele Branchen ineinander greifen. Da sind beispielsweise die Immobilien Verwaltung, Gebäudereinigung, Brandschutz, die Haustechnik wie Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär und Elektrotechnik sowie die Informationstechnik, Kommunikationstechnik, Automationstechnik MSR, Aufzugs- und Fördertechnik sowie Sicherheitsfachleute, auch Security genannt, als Objektbewachung, Zutrittskontrolle und Notfallpersonal notwendig für das Gebäudemanagement und den Gebäudeservice. Auf dem Markt des Gebäudemanagement und Gebäudeservice haben fast nur noch Unternehmen eine Chance, die diese Leistungen im Paket anbieten und als Facility Management FM Generalauftragnehmer auftreten. Immobilien Besitzer wollen fast ausschließlich Facility Management - Leistungen aus einer Hand erhalten, um sich bei Problemen nur mit einem Ansprechpartner der Immobilien Verwaltung in Verbindung setzen zu müssen. In Großobjekten wie Bahnhöfen arbeiten die Facility Management FM - Dienstleister sogar im 24-Stunden-Schichtsystem, selbst die Haustechnik und die Gebäudereinigung. Es ist übrigens kein Zufall, das einem die Gebäudereinigung als erstes beim Gebäudeservice einfällt, schließlich ist die Wahrnehmung eines Hauses über die Augen als erstes auf die Sauberkeit gerichtet. Die Gebäudereinigung ist somit eine wichtiger Teil des Gebäudemanagement und des Gebäudeservice in den Immobilien.
Dem Gebäudemanagement - Vertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer muss eine besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden. Durch die große Umfänglichkeit der Aufgaben eines Facility Management FM - Dienstleister sollte der Vertrag so detailliert wie möglich verfasst werden, da die Verantwortung für die Anlagentechnik und die Erhaltung der Immobilien in seiner Substanz zum großen Teil beim Facility Management Auftragnehmer liegt. Falsche Instandhaltung der Haustechnik oder der Ausfall von Haustechnik kann größeren finanziellen Schaden beim Nutzer der Immobilien verursachen. Wenn beispielsweise in OP - Räumen im Krankenhaus die Klimaanlage ausfällt, kann nicht mehr operiert werden und die Krankenhaus - Verwaltung muss stündlich mehrere Tausend Euro an Verlust verbuchen.

Die Arbeiten des Facility Management Anlagen - und Gebäudemanagement als Gebäudeservice werden aber nicht nur vom Immobilien - Eigentümer abgegeben, um sich Arbeit zu sparen, sondern um durch die eingeschalteten Facility Management - Fachfirmen die Kosten bei der Unterhaltung und Verwaltung der Immobilien zu senken. Beispielsweise die Haustechnik mit Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär. Durch effiziente Fahrweise der Anlagen von Heizung, Lüftung und Klima können bei intelligenter Voreinstellung der Regelungs- und Steuerungstechnik sowie der Heizungsbrenner einige Prozente an Energie eingespart werden. Da diese Einsparungen sich auf den Rechnungen der Nebenkosten und Betriebskosten der Nutzer niederschlägt, hat ein Vermieter durch gutes Gebäudemanagement und guten Gebäudeservice auch beste Argumente bei der Akquisition neuer Mieter. Die Höhe der Energie - Kosten von Immobilien oder Liegenschaften nimmt einen immer höheren Stellenwert ein, da die allgemeinen Kosten für Strom, Gas und andere weiter steigen werden. Übrigens steigt durch geringere Energie - Kosten auch der Wert der Immobilien. Je besser also die Instandhaltung technischer Anlagen durch Facility Management ist, umso unwahrscheinlicher kommt es zu Anlagenausfällen oder teuren Reparaturen an der Technik. Das ist wichtig für den Immobilien Eigentümer, da eine Reparatur oder der Austausch von Technik von ihm selbst getragen wird, sollte es kein Energie - Contracting für beispielsweise die Haustechnik wie Heizung oder die Energieversorgung geben, mit dem die Anlage für 20 oder mehr Jahre an einen externen Betreiber mit allen Rechten und Pflichten übergeben wird, welcher sich dann selbst um die Gas - Lieferung und die Funktion und Instandhaltung der Heizung oder die Stromversorgung für die Immobilien kümmern muss und damit Alleinverantwortlich auch für Reparaturen ist. Man sieht, wie umfangreich das Facility Management FM - Gebäudemanagement ist. Für den Gebäudeservice - Manager gibt es unterdessen verschiedenste Facility Management FM - Software, um die Immobilien zu verwalten und die Technik zu überwachen. Mit dieser Facility Management FM Software, auch CAFM - Software genannt, behält der Gebäudeservice - Manager den Überblick über seine Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilien. CAFM ist die Abkürzung von Computer Aided Facility Management, also computergestütztes Facility Management FM.
 
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